什么是危房鉴定,危房怎么鉴定

什么是危房鉴定？危房怎么鉴定？

随着城市化进程的加快，城市居民的住房问题越来越受到关注。然而，在住房问题上，有一种非常严重的问题是被忽视的，那就是危房问题。

所谓危房，是指其建筑结构及使用条件不符合现行国家规定的民房，存在较大的安全隐患，严重威胁着居民的生命财产安全。为了保障人民生命财产安全，我国出台了相关政策，规定了危房的具体标准和鉴定程序。

一、危房的定义和标准：

危房有以下两种标准：

1、破旧房屋标准：

（1）房屋属于内外墙或屋顶有渗漏、漏水的，或起火点数大于等于五个的；

（2）房屋属于木结构或土坯、茅草、稻草等搭建的，或一层屋顶下不设承重支撑梁的；

（3）房间采光差，通风设备不良，吊顶或板腔容易危及民居安全的。

2、抗震标准：

（1）房屋属于结构损伤、破坏的，或者存在严重安全隐患的；

（2）房屋违反抗震设计，没有基础抗震设计文件或抗震设防标准的；

（3）房屋主体结构不牢固、损伤严重、构件变形甚至失稳的。

二、危房的鉴定：

危房鉴定是指对房屋内外墙、顶、梁、柱、地基等主要部位进行检查分析，并据此做出鉴定危房的结论。鉴定机构需符合资质认定要求，具备相应的技术能力和鉴定经验，不能盲目发表结论。

危房鉴定的基本流程：

1、测量建筑结构和室内环境数据：通过完善的测试手段对建筑结构和室内环境数据进行测量和记录。

2、直观检查和拍照记录：检查房屋构件的维修和使用情况，记录每一项在形式和数字上的数据，以支持鉴定结论。

3、数据分析和综合判断：分别对测量数据、检查数据进行各项指标的细致分析，结合危房判断标准，除去建筑年代、维修程度、使用条件等因素的影响，终提出判定结论。

三、危房鉴定的必要性：

1、维护公共安全和社会稳定：消除危房是提高城市安全性的必经之路，保障千百万市民的生命财产安全，是国家维护公共安全和社会稳定的重要任务。

2、改善市民居住环境：危房鉴定的另一个使用意义是在city市社会建设中改善市民居住环境，改变住房条件差的城市形象。

3、促进房地产市场健康发展：危房的消除，对房地产市场的投资、消费方面有积极作用。

问答：

Q：如何判断一栋房屋是否是危房？

A：通过鉴定部门对房屋的检查，包括测量建筑结构和室内环境数据，直观检查和拍照记录等，后综合判断得出是否为危房。

Q：危房鉴定是否有权执行强拆？

A：危房鉴定机构只有权对房屋进行鉴定，没有权力执行强拆。只有当相关出具行政强制拆除通知书并决定进行强制拆除时，才能执行强拆。

Q：危房鉴定需要提供哪些资料？

A：房主提供相关证明，如房产证、居民身份证和登记证明等；鉴定机构需要详细检测资料的记录。